{"id":2777,"date":"2014-06-03T17:46:26","date_gmt":"2014-06-03T16:46:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danielebesana.com\/blog\/?p=2777"},"modified":"2014-06-06T09:36:35","modified_gmt":"2014-06-06T08:36:35","slug":"como-comprar-casa-en-holanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/danielebesana.com\/blog\/amsterdam\/como-comprar-casa-en-holanda","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Holanda"},"content":{"rendered":"<p class=\"western\"><div class=\"update_message\">\r\n<center><b><a title=\"Contact\" href=\"https:\/\/www.danielebesana.com\/blog\/contact\">Me puede contactar en esta p\u00e1gina<\/a>.<br \/>\nLe puedo recomendar a un agente confiable de bienes ra\u00edces y\/ o consultor financiero.<\/b><\/center>\r\n<\/div>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">En 2009, despu\u00e9s de haber vivido 3 a\u00f1os en Holanda y queriendo sacar provecho de una mudanza inesperada, tom\u00e9 la decisi\u00f3n de ir un paso por delante comprando una propiedad en \u00c1msterdam.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Ahora les voy a describir como hacer posible la compra de una propiedad en Holanda, y sobre todo por qu\u00e9:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span lang=\"en-US\">es dif\u00edcil que te enga\u00f1en<\/span><\/li>\n<li>es mejor no usar los ahorros<\/li>\n<li><span lang=\"en-US\">es como un pr\u00e9stamo del banco<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Comprar versus Alquilar<\/h2>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Desde que he llegado aqu\u00ed (en 2006) los precios de alquiler han aumentado un 30% en un per\u00edodo de 3 a\u00f1os, y les puedo asegurar que los precios tampoco no estaban tan bajos anteriormente.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">El mercado del alquiler est\u00e1 dividido en un sistema social, con lista de espera y precios reducidos, y el mercado libre donde los precios suelen variar entre 1200-1500 euros por mes para un apartamento decente dentro de la ciudad.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Aparte del alquiler mensual, hay que considerar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span lang=\"en-US\"><b>el dep\u00f3sito<\/b><\/span><span lang=\"en-US\">: normalmente se calcula un mes de alquiler, pero hoy en d\u00eda podr\u00edan pedir hasta dos meses, especialmente en casos donde el apartamento est\u00e9 completamente amueblado.<\/span><\/li>\n<li><span lang=\"en-US\"><b>comisi\u00f3n de la agencia<\/b><\/span><span lang=\"en-US\">: si el contrato de alquiler est\u00e1 firmado por medio de una agencia, se agradecer\u00eda una comisi\u00f3n del equivalente de un mes de alquiler.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Para resumir: si encuentra un apartamento bonito con alquiler de 1200 euros, necesitar\u00e1 1200 x 2 (dep\u00f3sito) + 1200 (comisi\u00f3n de la agencia) + 1200 (primer pago alquiler mensual) = 4800 euros, pagados de entrada.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Comprar es la mejor opci\u00f3n para las personas que est\u00e1n emigrando a Holanda por un per\u00edodo m\u00e1s extenso (varios a\u00f1os).<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Se estima que se requieren 3 a\u00f1os para no perder dinero en el procedimiento de compra\/venta, y aparte uno deber\u00eda tomar en cuenta que NO comprar significar\u00e1 pagar un alquiler de aproximadamente 13-16 mil euros al a\u00f1o \u2026 de entrada.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><\/h3>\n<h3>Buscar propiedad<\/h3>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Es indispensable tener un idea clara.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Hay que tomar en cuenta que los bancos en Holanda pueden prestar hasta 5 veces el sueldo anual. Saber lo que uno puede gastar es solo uno de los elementos esenciales en los que uno pueda basar su investigaci\u00f3n \u2026 aparte de barrio, zona, cantidad de habitaciones y ba\u00f1os, superficie, cantidad de pisos (la planta baja casi siempre tiene un cierto tipo de espacio exterior) \u2026 son todas decisiones que entre m\u00e1s pronto uno decida menos tiempo va perder.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Yo recomiendo lo siguiente: tome un bol\u00edgrafo, papel y dibuje un esquema como el ejemplo abajo. <\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Luego sirve una copa de whiskey y si\u00e9ntese en el sof\u00e1, mientras empieza a reflexionar sobre lo aspectos <strong>obligatorios<\/strong> e <strong>opcionales<\/strong> en su futura casa:<\/span><\/p>\n<table border=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Obligatorio<\/strong><\/td>\n<td><strong>Opcional<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 habitaciones<br \/>\nPiso inferior<br \/>\nEstacionamiento<\/td>\n<td>Segundo ba\u00f1o<br \/>\nJard\u00edn<br \/>\nUbicaci\u00f3n central<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Cr\u00e9eme, que este sencillo ejercicio dejar\u00e1 la mente achispada pero sobre todo <strong>ayudar\u00e1 a ahorrar mucho tiempo<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">La p\u00e1gina web de referencia para la b\u00fasqueda de inmobiliario es <\/span><span style=\"color: #0000ff;\"><span lang=\"zxx\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Funda\" href=\"https:\/\/www.funda.nl\/\" target=\"_blank\"><span lang=\"en-US\">www.funda.nl<\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Funda re\u00fane la cooperativa de agencias de bienes ra\u00edces y enlista un 90% del inmobiliario disponible en el mercado holand\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Pasar un tiempo investigando en la p\u00e1gina web de Funda le dar\u00e1 una buena idea de c\u00f3mo funciona el mercado, cuales son los precios y las indicaciones de tiempo\u2026 y s\u00ed, de hecho porque una buena compra en la ciudad puede estar vendida en menos de un d\u00eda, mientras otros apartamentos, que est\u00e1n a la venta durante meses, <strong>pueden indicar que algo no est\u00e9 bien<\/strong> (o agradable!).<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Recomendaciones: <strong>hay que ser REALISTAS y responder R\u00c1PIDO si no quiere perder tiempo e oportunidades<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>La mafia de agencias de bienes ra\u00edces (<em>makelaar<\/em>)<\/h2>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">En Italia el propietario suele usar una sola agencia de bienes ra\u00edces para la venta de su casa.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">En Holanda el sistema exige un agente por parte del propietario (como en Italia) y otro por parte del comprador.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">As\u00ed que durante todo el procedimiento de b\u00fasqueda, negociaci\u00f3n, y compra habr\u00e1 un agente que represente los intereses del vendedor y otro del comprador (por lo menos en teor\u00eda es as\u00ed).<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">No es obligatorio tener un propio agente, pero si uno se encuentra limitado por falta de conocimiento del idioma o leyes locales o no quisiera perder tiempo y tomar menos riesgo, esta manera se podr\u00eda considerar como un cierto pago de seguro.<\/span><\/p>\n<h3 class=\"western\">\u00bfQu\u00e9 hace un agente de bienes ra\u00edces?<\/h3>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Un agente requiere instrucciones detalladas con informaci\u00f3n sobre lo que uno busca en el momento en el que se va a firmar el contrato (excluye el contrato).<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">A partir de ese momento el agente ayuda al cliente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>en la fase de b\u00fasqueda (reciben nuevas ofertas 1 a 2 d\u00edas antes de que est\u00e9n enlistadas en Funda.nl\u2026)<\/li>\n<li>durante la vista del inmobiliario (tambi\u00e9n m\u00e1s de una visita por casa, si fuera necesario)<\/li>\n<li>en la evaluaci\u00f3n del edificio, especialmente con referencia al registro, fundaciones, revisiones de la propiedad e edificio.<\/li>\n<li>en la fase de negociaci\u00f3n, representado al cliente despu\u00e9s de consultar.<\/li>\n<li>participando en la reuni\u00f3n con el notario en el momento de firmar el contrato de venta y la transferencia de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Hoy en d\u00eda se ha vuelto com\u00fan que cada uno busque primero por propia cuenta y que en un proceso m\u00e1s adelantado se busque la opini\u00f3n profesional de un agente sobre la calidad de la propiedad.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Esto disminuye los gastos, e es muy recomendable en dado caso que tenga tiempo para invertir en la b\u00fasqueda.<\/span><\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo escoger al agente de bienes ra\u00edces <em>makelaar<\/em>?<\/h3>\n<p>Una referencia o recomendaci\u00f3n ser\u00eda lo m\u00e1s ideal. Yo entr\u00e9 a la agencia m\u00e1s cercana a mi casa (20 metros de distancia) y todo funcion\u00f3 estupendo.<\/p>\n<p>Si quiere, le puedo pasar los datos de mi agente, que conozco desde hace varios a\u00f1os y aparte le dar\u00e1 un buen descuento (y luego me invitar\u00e1 a cenar, obviamente!).<br \/>\n<a title=\"Contact\" href=\"https:\/\/www.danielebesana.com\/blog\/contact\" target=\"_blank\">Si quiere recibir m\u00e1s informaci\u00f3n me puede enviar un correo<\/a>.<\/p>\n<p>Las condiciones del contrato son b\u00e1sicamente est\u00e1ndares: 1.5% del precio de compra de la casa.<\/p>\n<p>Algunos piden una devoluci\u00f3n de 400 euros si el comprador decide cancelar el contrato o dejar de buscar una propiedad. Es un m\u00e9todo para filtrar los compradores \u201cmenos serios\u201d. Pero hoy en d\u00eda lo est\u00e1n cambiando y mi agente por ejemplo ha quitado esta clausula y trabaja con una \u201ctarifa de \u00e9xito\u201d (no cure no pay). Si no hay casa, no hay gastos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Vale, me gusta!<\/h2>\n<p>Una vez que haya encontrado un casa\/propiedad que le gusta, el agente indagar\u00e1 y verificar\u00e1 toda la informaci\u00f3n necesaria: fundaciones, el estatus del terreno en la que se encuentra la propiedad, asociaci\u00f3n de propietarios.<br \/>\nUna vez que se haya hecho la evaluaci\u00f3n, uno puede continuar con la negociaci\u00f3n.<br \/>\nEn este momento hay una margen m\u00e1s amplia de negociaci\u00f3n (comparado con el pasado). En mi caso bajamos un 10% entre el precio inicial y precio de compra final. Pero no lo tomen como un hecho, porque si el precio inicial es razonable suele pasar que uno pueda ofrecer hasta m\u00e1s \u2026<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Vamos al notaria, de una vez<\/h2>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Holanda es el \u00fanico pa\u00eds donde uno primero compra y luego se informa sobre la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">La primera reuni\u00f3n con el notario es para escribir el contrato de venta (esto elimina cualquier otra negociaci\u00f3n) e incluye al notario, el comprador y los dos agentes.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">El contrato tiene una clausula que permite la cancelaci\u00f3n en dado caso que el banco no d\u00e9 la luz verde a la hipoteca. Siempre es recomendable averiguar primero con un consultor financiero para tener una idea clara si existen riesgos para no poder obtener la suma necesaria para poder realizar la compra. <\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Legalmente, el vendedor DEBE dar toda la informaci\u00f3n sobre la propiedad.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">Por ejemplo, si compra una casa y luego descubre que, por ejemplo, haya materiales t\u00f3xicos y el vendedor estaba al tanto de eso, el propietario (vendedor) ser\u00e1 responsable.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">La segunda reuni\u00f3n con el notario se llevar\u00e1 a cabo despu\u00e9s de la entrega de la casa, una vez verificado que todo est\u00e9 en condiciones acordadas (la casa est\u00e1 intacta, no se ha da\u00f1ado nada, o no se ha llevado nada de la casa por ejemplo).<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">En esta reuni\u00f3n se transferir\u00e1 la propiedad oficialmente. En caso que no tenga la nacionalidad holandesa, la ley obliga que un traductor est\u00e9 presente en la misma reuni\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span lang=\"en-US\">El notario garantiza que el procedimiento se haya llevado a cabo acorde las leyes locales, y en caso de problemas se puede involucrar. Yo personalmente me puse en contacto con mi notario por causa de un retraso de la transferencia de dinero y \u00e9l estaba disponible para atenderme y darme consejos sin cobrarme (ja ja ja).<\/span><\/p>\n<h2 class=\"western\"><\/h2>\n<h2 class=\"western\"><\/h2>\n<h2 class=\"western\">La caza de hipoteca<\/h2>\n<p class=\"western\">\u00a0La hipoteca, y en general los bancos, trabajan de manera muy diferente comparado con Italia\u2026. debido tambi\u00e9n al hecho que el sector financiero es un pilar en la econom\u00eda holandesa con la presencia de los colosos como ING, AMRO, Fortis etc.<br \/>\nTal vez esta es la raz\u00f3n por la que los bancos italianos son considerados m\u00e1s estables (seg\u00fan alguna gente) mientras tanto aqu\u00ed en Holanda se han usado fondos de rescate para prevenir el colapso total.<\/p>\n<p class=\"western\">Pero estamos intentando comprar una casa, por eso nos enfocaremos en encontrar la mejor hipoteca, de acuerdo?<\/p>\n<p>Hay un 6% adicional de gastos asociados:<\/p>\n<ul>\n<li>2% impuesto sobre la compra (anteriormente era 6%, pero para estimular el mercado en tiempos de crisis han reducido este porcentaje) en otras palabras, un incentivo tributario para la adquisici\u00f3n de inmobiliario.<\/li>\n<li>1.5% para el agente<\/li>\n<li>1500 euros para el notario (y s\u00ed \u2026 lo est\u00e1 leyendo bien!)<\/li>\n<li>300 euros para la ejecuci\u00f3n de calculo de precio (tercer agente)<\/li>\n<li>200 euros para el traductor (obligatorio por ley para ciudadanos no holandeses).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Primero, el banco financia, como criterio general, hasta el 105% del precio de compra. Tomando en cuenta el 6% adicional, generalmente un pago inicial de (por lo menos) 1% es mandatorio para poder comprar una casa en Holanda.<\/p>\n<p>Informaci\u00f3n adicional sobre el valor de los bienes ra\u00edces:<br \/>\nEl valor de los bienes ra\u00edces (precio de ejecuci\u00f3n) est\u00e1 calculado por un tercer agente, te\u00f3ricamente independiente, que estimar\u00e1 el valor de la casa en caso de que el banco necesite subastarla.<\/p>\n<p>Normalmente est\u00e1 calculado el -10% del precio de compra, y al mismo tiempo es la suma que el banco considera como garantizado sin riesgo.<\/p>\n<p>Ahora, el tipo de hipoteca es un tema que es dif\u00edcil de entender y ser entendido por otros\u2026<\/p>\n<p>La hipoteca m\u00e1s com\u00fan en los c\u00edrculos expatriados es el tipo \u201cun cr\u00e9dito vivienda s\u00f3lo intereses.\u201d Pero que significa realmente?<br \/>\nQuiere decir que por 30 a\u00f1os (duraci\u00f3n est\u00e1ndar) paga intereses sobre el pr\u00e9stamo sin devoluci\u00f3n al banco. (implica el servicio de la deuda, con reembolso global del principal).<br \/>\nPor ejemplo: tomamos 100 euros, durante 30 a\u00f1os paga por ejemplo el 5,5% de intereses sobre estos 100 euros. Pero al final estos 100 euros son todav\u00eda del banco.<\/p>\n<p>B\u00e1sicamente, el banco nos presta, pero cuanto ser\u00e1 100 euros en 30 a\u00f1os?<br \/>\nProbablemente mucho, pero mucho menos que el valor de su casa.<\/p>\n<p>Esta hipoteca se ha vuelto muy popular porque en Holanda existe una deducci\u00f3n de impuestos sobre el inter\u00e9s de la hipoteca de la casa en la que uno reside, as\u00ed que el gobierno devuelve el inter\u00e9s con en el mismo porcentaje de los impuestos pagados.<\/p>\n<p>Aclaro: por ejemplo, en el 42% de tramo impositivo, significa que el 42% de los intereses de la hipoteca se devolver\u00e1n.<\/p>\n<p>Otro ejemplo: si la tarifa mensual sale en 1400 euros brutos y estamos hablando de una hipoteca \u201ccr\u00e9dito vivienda s\u00f3lo intereses\u201d, Hacienda devolver\u00e1 400 euros.<br \/>\n\u00bfQueda claro?<\/p>\n<p>Parto de una situaci\u00f3n del pasado, porque realmente desde 2011 la situaci\u00f3n ha cambiado. En este momento la hipoteca \u201ccr\u00e9dito vivienda s\u00f3lo intereses\u201d ya no est\u00e1 permitida. Por lo menos un 50% del pr\u00e9stamo deber\u00eda ser re-pagado.<\/p>\n<p>Un consultor financiero se lo explicar\u00e1 mucho m\u00e1s claro. Si usted tiene tiempo, paciencia y ganas para visitar los bancos para encontrar la mejor opci\u00f3n y soluci\u00f3n, realmente no necesitar\u00e1 una consultor\u00eda.<\/p>\n<p>Los consultores trabajan de una manera muy transparente. Est\u00e1n obligados a declarar cuanto reciben de cualquier banco por la recomendaci\u00f3n. Sirve para proteger al cliente y previene opiniones dudosas.<\/p>\n<p>Yo he decidido escoger a un consultor con una tarifa fija (2750 euros), pagado por mi (por supuesto dentro de la hipoteca), pero sin comisiones del banco (por la ley, el sistema es transparente). Me sugiri\u00f3 un esquema de hipoteca muy interesante y el banco lo acept\u00f3.<\/p>\n<p>Queda mucho por decir y escribir sobre todo el procedimiento, las consideraciones y pensamientos\u2026<\/p>\n<div class=\"update_message\">\r\n<center><b><a title=\"Contact\" href=\"https:\/\/www.danielebesana.com\/blog\/contact\">Me puede contactar en esta p\u00e1gina<\/a>.<br \/>\nLe puedo recomendar a un agente confiable de bienes ra\u00edces y\/ o consultor financiero.<\/b><\/center>\r\n<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2777&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;5&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (5 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;C\u00f3mo comprar casa en Holanda&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 142.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            5\/5 - (5 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2009, despu\u00e9s de haber vivido 3 a\u00f1os en Holanda y queriendo sacar provecho de una mudanza inesperada, tom\u00e9 la decisi\u00f3n de ir un paso por delante comprando una propiedad en \u00c1msterdam. 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